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¿Cuáles son las ciudades para comprar Propiedades inmobiliarias más rentables en Colombia?

Como toda inversión, un activo inmobiliario sirve sobre todo para generar rentabilidad sobre un capital invertido, en este caso, la inversión en propiedades inmobiliarias o más conocidos como bienes raíces deben generar ganancias significativas según las expectativas de cada persona que invierta.

Un estudio realizado por estudiantes de maestría de la universidad javeriana de bogotá, muestra que las tasas de rentabilidad encontrada en la industria son más altas en aquellas propiedades inmobiliarias que se encuentran ubicadas en los estratos más bajos, esto es debido a la cantidad de demanda que existe en estas zonas y a la poca oferta que hay, contrario a lo que ocurre en los estratos altos, en donde hay poca demanda y una buena cantidad de oferta de inmuebles.

También es importante mencionar que la valorización de los activos inmobiliarias tuvo un alza en el 2019, según la fuente oficial del (Índice de Precios de Vivienda Nueva IPVN en Colombia), los apartamentos aumentaron en un 8,3 % y las casa en un 9.2 %, esto quiere decir que si compraste un apartamento en el año 2018 por $ 100.000.000 al 2019 su aumento sería de $ 8.300.000 y en una casa por el mismo valor sería de $ 9.200.000; sin embargo cuál es la rentabilidad real de una inversión inmobiliaria en Colombia y cuáles son los mejores lugares para invertir, a continuación veremos los tipos de rentabilidad que debemos tener en cuenta antes de invertir y los lugares en los que nos debemos fijar.

La rentabilidad en propiedades inmobiliarios normalmente es de un 4%, esta se considera como una buena tasa, en algunos casos pueden alcanzar el 7%. Sin embargo, es importante tener presente el tipo de rentabilidad ¿es neta o bruta?, si no sabes, entender la diferencia es de fundamental para hacer una inversión de calidad.

Rentabilidad de tu propiedad inmobiliaria

Calcular la rentabilidad de un activo inmobiliario es un fundamental, este proceso se debe saber incluso antes de adquirir la propiedad inmobiliaria, si ya estás pensando en comprar, antes verifica cuál de las alternativas que tienes en mente puede ser una opción más rentable para ti, para esto es de suma importancia conocer qué tipos de rentabilidad existen:

  • Rentabilidad bruta
  • Rentabilidad neta

La fórmula básica para obtener la rentabilidad bruta del arriendo de un inmueble es:

(Alquiler mensual x 12 meses) x 100 / monto de adquisición de la propiedad inmobiliaria.

Calculando la rentabilidad bruta de la propiedad inmobiliaria

La rentabilidad bruta anual te permite tener una visión inicial de la propiedad inmobiliaria en la que estás por invertir, Para calcularlo, se debe dividir el monto de la renta anual por el valor de compra del inmueble, luego multiplicar la suma obtenida por 100.

Por ejemplo:  Compro una propiedad inmobiliaria por $ 300.000.000 y cobro un canon mensual de $ 2.000.000, el cálculo en este caso sería:

($ 2.000.000 x 12) / $ 300.000.000 x 100 = 8 %

Calculando la rentabilidad anual neta de propiedades inmobiliarias

Ya teniendo clara la rentabilidad bruta del inmueble, es importante profundizar sobre cuál es la rentabilidad real o neta de la inversión para esto es necesario tener en cuenta los impuestos que genera el inmueble, los cobros de administración y los gatos que se generen en el transcurso con el inmueble, reduciendo todos estos ítems la rentabilidad Neta del ejercicio anterior puede estar rondando por un 5 %, tal como vimos anteriormente esta es una rentabilidad promedio en la industria de los activos inmobiliarios.

Otro punto que se debe tener en cuenta es saber en qué lugares o zonas hay una mejor alternativa de inversión, a continuación, veremos cuales son las ciudades que tienen mayor probabilidad de éxito al invertir en propiedades inmobiliarias en Colombia, según la fuente oficial, el Índice de Precios de Vivienda Nueva IPVN en Colombia, las mejores ciudades para invertir en vivienda son:

  1. Villavicencio con un 32 %
  2. Pereira con un 12 %
  3. Bogotá con un 10,9 %
  4. Medellín con un 10, 4 %
  5. Cali con un 10 %

Este TOP 5 está basado las ciudades en que el 2019 la vivienda aumentó considerablemente su precio, ya sea en casa o apartamento.

Con lo anterior cuentas con una base para identificar oportunidades de inversiones de calidad en la industria de propiedades inmobiliarias, Sin embargo, es importante asesorarte con expertos en la industria.

En Globo Inmobiliario brindamos asesorías en activos inmobiliarios, nuestro equipo de expertos estará dispuestos a asegurar que el rendimiento de tus activos sea tal como los que deseas.

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